Matkan suunnittelu
Lomaosake Kreikassa
Lomaosake Kreikassa: mitä se tarkoittaa, mitä EU-laki takaa (14 päivän peruutusoikeus, ei ennakkomaksuja), miten välttää huijaukset ja milloin muu on parempi.
Lyhyesti: Lomaosake (timeshare) on oikeus käyttää lomahuoneistoa tietty viikko vuodessa. Kreikassa se on harvinaisempi kuin Espanjassa, ja tarjonta keskittyy Kreetan, Rodoksen ja Korfun suuriin lomakeskuksiin. EU-lainsäädäntö suojaa ostajaa: 14 päivän peruutusoikeus ja kielto periä maksuja peruutusaikana. Useimmille suomalaisille pitkäaikaisvuokra tai oma asunto on lomaosaketta järkevämpi.
Mitä lomaosake tarkoittaa
Lomaosakkeessa ostat käyttöoikeuden — et kiinteistöä — tyypillisesti yhteen viikkoon vuodessa tietyssä lomakeskuksessa, joko kiinteänä viikkona tai pisteinä, jotka vaihdetaan viikkoihin. Omistaja maksaa ostohinnan lisäksi vuosittaisen hoitovastikkeen, joka nousee vuosien myötä, ja lomaviikon voi vaihtaa muihin kohteisiin vaihtojärjestelmien (RCI, Interval International) kautta maksua vastaan. Kreikassa lomaosakkeita myydään lähinnä isoissa hotellityyppisissä keskuksissa Kreetalla, Rodoksella ja Korfulla; Kykladeilla ja pienillä saarilla niitä ei käytännössä ole.
Mitä laki takaa
EU:n lomaosakedirektiivi (2008/122/EY) on voimassa Kreikassa ja Suomessa:
- 14 päivän peruutusoikeus ilman perusteluja sopimuksen allekirjoittamisesta. Jos ennakkotietoja ei ole annettu oikein, aika pitenee jopa vuodella.
- Ei maksuja peruutusaikana. Myyjä ei saa ottaa käsirahaa, ennakkomaksua eikä edes luottokorttitietoja ennen kuin 14 päivää on kulunut.
- Kirjalliset ennakkotiedot vakiolomakkeella omalla kielelläsi tai englanniksi: hinta, kaikki maksut, hoitovastikkeen määräytyminen, käyttöoikeuden kesto.
- Sama suoja koskee pitkäaikaisia lomatuotteita (esimerkiksi “lomaklubeja”) ja lomaosakkeen jälleenmyyntipalveluja.
Jos myyjä pyytää maksua ennen peruutusajan päättymistä, painostaa allekirjoittamaan “vain tänään voimassa olevan tarjouksen” tai ei anna ennakkotietolomaketta, kävele pois.
Tunnetut riskit
Myyntitilaisuudet. Lomakeskuksissa tarjotaan ilmainen retki tai lahjakortti “tunnin esittelyä” vastaan, joka kestää monta tuntia. Tilaisuudesta saa poistua milloin vain.
Jälleenmyynti. Lomaosakkeen myyminen on vaikeaa, ja jälkimarkkinoilla hinta on usein murto-osa ostohinnasta. Yleisin huijaus on “ostaja on jo löytynyt, maksa ensin välityspalkkio” -soitto vanhoille omistajille — aito välittäjä ei koskaan pyydä maksua etukäteen.
Hoitovastike. Vastike juoksee myös vuosina, joina et matkusta, ja se nousee. Laske 20 vuoden kokonaiskulu ja vertaa siihen, mitä samat viikot maksaisivat hotellissa tai vuokrahuoneistossa.
Vaihtoehdot, jotka useimmille sopivat paremmin
- Pitkäaikaisvuokra talvikaudeksi. Kreetalla, Rodoksella ja Korfulla vuokrataan kalustettuja huoneistoja marras–huhtikuuksi kuukausihinnalla, joka on murto-osa kesähinnoista. Sähkö ja lämmitys ovat usein erikseen.
- Sama huoneisto joka kesä. Perhehotellit ja huoneistonvuokraajat antavat vakioasiakkaille etusijan ja alennusta — sama lopputulos ilman sitoumusta.
- Oma asunto. EU-kansalainen saa ostaa kiinteistön Kreikasta; raja-alueilla, joihin kuuluvat myös Dodekanesia ja Pohjois-Egean saaret, kauppaan liittyy ylimääräisiä muodollisuuksia, jotka lakimies hoitaa. Kauppa tehdään notaarilla, ja oma lakimies sekä kiinteistön rasitusten tarkistus ovat välttämättömiä. Vuotuinen kiinteistövero (ENFIA) ja lyhytaikaisvuokrauksen sääntely kannattaa selvittää ennen ostoa.
Ennen kuin allekirjoitat
Pyydä ennakkotiedot kirjallisena ja lue ne kotona. Selvitä hoitovastikkeen historia viimeisiltä viidellä vuodelta, jälleenmyyntiehdot ja se, mitä tapahtuu, jos keskus vaihtaa omistajaa. Kysy Suomen kuluttajaneuvonnasta tai Euroopan kuluttajakeskuksesta, jos jokin epäilyttää — rajat ylittävät lomaosakeriidat kuuluvat sen toimialaan.
Tämä sivu on yleistä tietoa, ei oikeudellista neuvontaa; ostopäätöksessä käytä lakimiestä.
Katso myös: Lomakohteet suomalaisille ja Kreikka matkakohteena.
Mihin seuraavaksi
Usein kysyttyä
Voiko lomaosakkeen ostosta perua?
Kyllä. EU-lainsäädäntö antaa 14 päivän peruutusoikeuden ilman perusteluja, eikä myyjä saa periä mitään maksuja peruutusaikana.
Onko Kreikassa paljon lomaosakkeita?
Vähemmän kuin Espanjassa. Tarjonta keskittyy Kreetan, Rodoksen ja Korfun lomakeskuksiin; pienillä saarilla lomaosakkeita ei käytännössä ole.
Mikä on lomaosakkeen suurin riski?
Nouseva hoitovastike ja heikko jälleenmyyntiarvo. Jälleenmyyntiin liittyy myös huijauksia, joissa pyydetään maksua etukäteen.
Voiko suomalainen ostaa asunnon Kreikan saarelta?
Kyllä. Raja-alueilla, joihin kuuluvat myös Dodekanesia ja Pohjois-Egean saaret, on ylimääräisiä muodollisuuksia. Kauppa tehdään notaarilla, ja oma lakimies on välttämätön.
Päivitetty 6.9.2026.